С 1 июля могут измениться условия программы семейной ипотеки: ставка и лимит будут зависеть от числа детей в семье, сообщают источники. Чем больше детей — тем мягче условия: позиция властей — использовать программу как инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предполагается сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но увеличить ставку с нынешних 6% до 12% годовых. В остальных регионах лимит останется 6 млн рублей, ставка может вырасти до 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчённые условия: в Москве и Петербурге лимит вырастет до 15 млн рублей при ставке 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке 8%. При расчёте также будет учитываться площадь приобретаемого жилья.
Текущая ставка 6% может сохраняться только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге).
Рассматривается также отмена комбинированных ипотек и других смешанных программ. В 35 регионах с низкими объёмами строительства обсуждается исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
На форуме 18 июня замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что программа будет направлена на стимулирование рождаемости. Министр строительства Ирек Файзуллин называл рассматриваемую ставку для семей с одним ребёнком в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение планировалось принять 19 июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за пять месяцев 2026 года по программе выдано 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных ипотечных сумм. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.