Рынок жилья переживает накопление проблем: запас новых квартир растёт, объёмы строительства сокращаются, а решение по ключевым ипотечным мерам отложено — без ясного компромисса между интересами государства, банков и застройщиков.
Затоваренность новостроек и продажи
В Новосибирской области зафиксирован рекордный объём непроданных квартир в строящихся домах — около 60,66 тысячи единиц. У ряда ведущих застройщиков число расторжённых договоров уже превышает число новых сделок, а рост цены за квадратный метр в новостройках снизился до минимального за девять лет.
- Застройщики сильнее закредитованы и больше зависят от банков.
- Некоторые девелоперы ориентируются на возврат 15% вложений до старта строительства или на выживание, чтобы не оказаться у банкротства.
- Скидки свыше 10% от продавца в текущей ситуации скорее настораживают, чем радуют покупателей.
Снижение объёмов строительства и проблемы сроков
За январь—апрель 2026 года Новосибирская область лидировала в Сибири по падению объёмов строительных работ — минус 27,3%. При этом 43,2% квартир были сданы с нарушением сроков, что хоть и лучше среднего по стране примерно на 15 процентных пунктов, но остаётся серьёзной проблемой для дольщиков.
Мораторий на неустойку ограничивает возможности компенсации для пострадавших дольщиков, оставляя многих без доступной защиты при заморозке капитала.
Региональная поддержка многодетных семей
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных семей: на погашение действующей ипотеки за третьего или последующих детей семья может получить 1 миллион рублей (около 450 тыс. — федеральная часть и 550 тыс. — из регионального бюджета).
Программа с региональными доплатами официально действует в 17 регионах, но в ряде субъектов она приостановлена из‑за исчерпания лимитов. На практике ресурсы доступны не во всех регионах, где объявлена поддержка.
Льготная ипотека: отложенные решения и прогнозы
Минфин отложил изменение условий «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Изменения, которые обсуждали долго и полемично, пока не нашли компромисса: интересы сторон расходятся, а предвыборная риторика усложняет поиск сбалансированных решений.
По прогнозу директора «Домклик», объёмы льготной ипотеки могут сократиться на 7–20% в зависимости от нового формата программ. В то же время базовая рыночная ипотека демонстрирует рост, особенно на вторичном рынке.
Новые жилищные сбережения
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных банковских вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Основные особенности:
- повышенный порог страхования вкладов — до 10 млн рублей;
- доступ к средствам ограничен во времени: обычно не ранее чем через 3 года, но при целевом назначении на покупку жилья — через 1,5 года;
- инструмент рассчитан на долгосрочные накопления и уменьшает риск массового оттока средств из банков в кризисной ситуации.
Выводы для участников рынка
- Покупателям стоит настороженно относиться к крупным скидкам и внимательно проверять сроки сдачи объектов.
- Многодетные семьи в ряде регионов могут получить существенную поддержку, но условия и доступность программ различаются по субъектам.
- Отложенные изменения в льготной ипотеке и запуск жилищных сбережений могут перераспределить спрос между субсидированными и рыночными продуктами.
